2023타경59983
수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로 감정가 231,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 79,233,000원으로
수원지방법원 성남지원 경매6계 전화 :☎ 031-734-7007에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 경기도 하남시 미사대로에 소재하는 "미사경정공원" 북서측 인근에 위치하며 주변은 하남종합운동장, 미사리경정장, 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하고 북동측으로 서울양양고속도로 서측에 수도권제1순환고속도로, 남측에 중부고속도로가 각각 위치하고 인근에 버스정류장과 지하철5호선 미사역이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔), 판매시설(상점), 근린생활시설 내 4층 436호로서외벽: 복합패널 및 석재 붙임 마감내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감창호: 이중 유리 창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지 및 방재설비, 출입문보안개폐, 지하주차장 등을 갖춤.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 판매시설, 근린생활시설 건물의 건부지로 사용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측과 동측으로 외부 공도와 연결되고 남측으로 보행자도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권설정 등기가 있으며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
101-436호 전부
2021.4.29.
2021.4.11.
240,000,000
있음
2021.4.29.부터
매각물건명세 비고
박형천 : 임차권자가 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 경기도 하남시 미사대로에 소재하는 "미사경정공원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.3.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
